МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.
Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год
Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.
Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)
Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$
Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%
Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!
Первоначальный капитал – 454 000 р.
Ипотека – 2 567 000 р.
Условия ипотеки 9,5%, срок – 20 лет.
Ежемесячный платеж — 23 928 р.
Переплата составляет – 3 173 212р.
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ – 6 194 212 р. И это без учета ремонта и мебели.
И рассмотрим ситуацию, если у этого Сибиряка произошли определенные жизненные ситуации и у него появилось дополнительное жилье и он решает эту ипотечную квартиру сдавать.
При сдачи в аренду за 17 000 р. (минус 4 000 р. За коммунальные платежи) срок окупаемости составит 39,7 лет (без учета налога). Если Сибиряк будет как добропорядочный гражданин платить за сдачу в аренду 13% срок окупаемости составит 45,5 лет.
Выводы:
1. Ипотека оправдана только в том случае, когда есть определенный кэш, но не хватает 30-25% для приобретения своего уголка. Во всех остальных случаях это крайне не выгодное ярмо.
2. Покупать квартиру чтобы её сдавать – финансовый бред. Выгодно сдавать только недвижимость упавшую с неба.
3. Как мы видим, не стабильность отечественной экономики делает крайне не выгодным инвестиционные вложения в нашу недвижимость. (именно поэтому в начале поста указаны суммы в долларах)
«Думайте сами, решайте сами —
Иметь или не иметь»