Ждали обрушения на рынке новостроек Москвы? Вуаля — вот оно практически произошло. Посмотрите на данные по продажам за март 2025. Э-э-эх, если сравнивать год к году, то это один из самых плохих месяцев за последние 7 лет!
Удивлены? А я нет. И даже считаю, что ближайшие несколько месяцев продажи будут… катиться под откос. И на это есть две причины:
Первая — застройщики не выводят, ну или почти не выводят новые проекты, поэтому в целом продажи и падают. Почему? А потому что кредиты дорогие, а средняя рентабельность стройки, если судить по отчетам публичных компаний, около 25-30%.
Вторая — и это не про математику, а про поведение людей. Помните, что недавно заявила Набиуллина? Она сказала, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года (ссылка). Так вот, что после такого заявления делает обычный человек? Думаете, он бежит покупать? Нет. Ибо он думает примерно так: раз инфляция будет снижаться, значит и ставки по ипотеке будут снижаться, а значит сейчас покупать не стоит и нужно подождать.
🔖 В общем, если кратко: такое заявление от главы ЦБ ничего хорошего рынку недвижимости не сулит. Правда, именно в моменте не сулит ничего хорошего.
Потом, конечно, все изменится. Люди, копившие на квартиру на депозитах, видя, что доходность по вкладам не обгоняет рост стоимости недвижимости, побегут покупать. Что вызоветв моменте ажиотажный спрос и очередной рост цен. Но это совсем другая история, и она не случится в ближайшие несколько месяцев.
Так вот, для чего я написал этот пост. А написал я его только для того, чтобы вы вдумчиво посмотрели на текущую ситуацию и честно себе ответили на вопрос: «это только начало» или «стоит воспользоваться моментом и действовать», ибо грядёт.
А грядут, действительно удивительные события: пока все молятся на индекс мамбы и не обращают внимание на тот факт, что курс северокорейской воны, как и курс рубля — ну вообще никак не коррелирует с мировыми торговыми войнами. Да и с понедельника ЦБ, как и Минфин начнет наводнять рынок дешевой валютой, что скорее всего приведет к очередному… укреплению рубля. Вот такой вот парадокс.
В общем, решать вам, я лишь высказал и написал своё мнение. Сами что думаете? Упадут цены или потопчутся на месте, а потом пойдут вверх?
.